Empresas de gestão de condomínios

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Todas as empreendimentos de supervisão de condomínios devem executar uma série de responsabilidades legais. Essas responsabilidades são estabelecidas por normas contidas em cada Convenção do Condomínio e Regimento Interno, bem pelo motivo de no Código Civil Brasileiro.

nstituído pela lei 10.406/02, o atual Código Civil altera a lei 4591/64 e introduz novas normas de regulamentação para condomínios entre outros assuntos.

Os artigos 1.347 e 1.348 tratam diretamente sobre a coordenação do condomínio, cujas funções legais deverão ser exercidas por pessoa física ou jurídica.

A forma de coordenação condominial e o tarefa de eleição do representante legal dos condôminos ficam a cargo de determinações da Convenção do Condomínio.

A Convenção Coletiva do Condomínio é um documento obrigatório a todos os empreendimentos imobiliários e que deve ser criado na assembleia de instauração de cada condomínio.

Entre outras atribuições, faz parte do escopo da Convenção estabelecer a forma de convocação e o quórum crucial para deliberações em assembleia, estipular valores e formas de pagamento da cota condominial para despesas fixas e extras do condomínio, e delimitar o Regimento Interno do Condomínio.

O Regimento Interno reúne as regras de convivência dentro do condomínio e define diretrizes sobre a relação entre moradores e o compartilhamento de espaços. Trata-se de um conjunto de normas de conduta, por isso não deve influenciar no direito de propriedade dos condôminos.

Uma coordenação eficiente deve obedecer à hierarquia dos conjuntos de normas que regem a companhia do condomínio. Não basta apenas denotar as regras, é crucial portar domínio profissional sobre a aplicação de cada dispositivo. Por isso, a consultoria de uma administradora profissional é crucial.

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